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🏗️ 복정역 복합개발 사업 주요 내용
1. LH 주도 복정역세권 스마트시티 개발
- 위치: 서울 송파구 복정동 및 성남시 수정구 경계
- 규모: 첨단 R&D·업무용 오피스·쇼핑몰·비즈니스호텔·지식산업센터 등 포함, 연면적 약 100만㎡ 매일경제+11화두 Topic 話頭 विषय+11GenstarMate BLOG+11GenstarMate BLOG+1YouTube+1
- 추진 현황:
- 특징: 2,000평 규모 창업지원시설 포함, 시세의 약 80% 수준으로 공급 에프디엔뉴스= FDN news
2. SH 주도 복정역 환승센터 복합개발
- 위치: 복정역 북측 장지동 일대, 약 4.4만㎡ 규모 디지털뉴스+1GenstarMate BLOG+1
- 사업규모: 환승주차장, 공동주택(민간·SH임대), 오피스텔, 업무·상업·문화시설 포함 YouTube+10디지털뉴스+10GenstarMate BLOG+10
- 진행 상황:
🚇 교통 인프라 확대
- 현재: 복정역은 지하철 8호선과 분당선이 교차하는 더블 역세권.
- 추가 호재:
따라서 복정역 일대는 향후 트리플 환승·교통허브로 탈바꿈하게 됩니다.
💡 지식산업센터 분양포인트
- 입지 강점
- 수요 전망
- 선택 시 유의사항
✅ 추천 입지 및 전략
| 구역 | 특징 |
| 스마트시티(도시지원시설 1부지) | R&D·창업 센터 포함, LH의 고정 임대·분양 구조로 안정적 |
| 환승센터 인접 업무용지 | 교통 허브 바로 옆, 복합임대 및 오피스텔 구성으로 기업 유입 수요 높음 |
➡ 지식산업센터 분양 시 스마트시티 내 도시지원시설 또는 환승센터 업무용지 인근을 추천드립니다. 교통, 개발 주체 신뢰도, 향후 자족 기능 강화 측면에서 입지적으로 우위에 있습니다.
📝 다음 단계 제안
- 분양 공고 모니터링: LH, SH 및 관련 컨소시엄 분양 계획 및 일정 파악
- 현장답사: 복정역·트램 인근 토지 및 교통여건 실측
- 수요자 분석: R&D·스타트업 임대 수요 여부 및 기업성향 반영
- 금융 검토: 분양 자금 확보 계획 및 금융 지원 가능성 검토
아래는 복정역 인근 지식산업센터 관련한 분양 일정, 토지·공시지가 추세, 그리고 시세 비교 분석입니다. 안정적인 투자를 위한 기반 자료로 활용해 보세요.
📅 분양 일정
- LH 주도 스마트시티 지식산업센터
- SH 주도 환승센터 인접용지
- 공공 주택(신혼희망타운) A2 블록
▶️ 정리: 지식산업센터 분양은 2025년 말~2026년 초를 중심으로 시작되며, 공공 행복주택 등 유관 분양 일정도 2025년 하반기 집중됨을 참고하세요.
💹 토지 가격 및 공시지가 추세
- **인근 지식산업센터(예: 고등동 소재)**의
- 복정역세권 주변 토지
📊 시세 비교
| 구분 | 공시지가 추세 | 실거래/시장 시세 | 전망 |
| 고등동 지식산업센터 | 2025년 -3.8% 하락 집품 | 준공 후 유지 보수, 임대수요 안정 | 중소형 유입수요 지속 예상 |
| 복정역세권 토지/오피스 | 공시지가 기준 보합 ~ 소폭 상승 | 향후 5년 간 실거래가 상승 흐름 | 2029년 트램·경전철 개통 전후 가치 급등 기대 화두 Topic 話頭 विषय |
✅ 투자 포인트 정리
- 분양 타이밍: 2025년 말~2026년 초 집중 모니터링
- 지표 가치: 공시지가 하락은 일시적이며, 실거래가는 재개발·교통 인프라 호재로 장기 상승
- 입지 전략:
- 스마트시티 內 도시지원시설 내 지식산업센터: 안정된 분양 구조
- 스마트시티 內 도시지원시설 내 지식산업센터: 안정된 분양 구조
🧭 향후 전략 제언
- 분양 공고 일지 작성: LH·SH·현대건설 컨소시엄 분양 일정 정리
- 현장답사: 복정역, 토지 물량, 교통·도로 현황 실측
- 가치 비교 점검: 인근 준공 센터 실거래가, 임대료 수준 분석
- 금융/리스크 분석: 자금 조달, PF 가능성, 준공 지연 리스크 체크
📅 분양 일정 상세
- LH 스마트시티 내 지식산업센터
- SH 환승센터 인접업무용지
📈 토지 가격 흐름
공시지가 & 시세
- **복정동 인근 공시지가**:
2025년 기준 평당 약 1,185만 원(㎡당 3,586,000원),
2023년 대비 약 +3.3% 상승jin-ssam 님의 블로그+1YouTube+1. - 실거래가 상승세:
최근 대형 호재(교통·개발 사업)로 인해, 매매가와 임대 시세 모두 안정적인 증가 추세.
주요 매물 예시
- 다가구주택
💰 임대료 및 수익률
- 원룸 전세: 6,000만 원 (24.8㎡ 기준)
- 상가 주택 월세: 보증금 3,000만1억 원, 월세 100만500만 원
- 다가구 월세: 보증금 7억15억 원, 월세 400만800만 원
- 수익률 예시:
매매가 28.19억, 보증금 7억, 월세 800만 원 → 연수익 9,600만 원 → 실투자 약 21.19억 → 수익률 약 4.5%jin-ssam 님의 블로그
🏦 금융 조건 및 리스크
- 자금 조달 가능성:
- 융자 특징:
- 개발 일정 리스크:
✅ 요약 테이블
| 항목 | 현황 및 예상 |
| 분양 시기 | 사전청약 2025년 하반기, 본청약 2026년 초, 착공 2026년, 준공 2029년 하반기 |
| 공시지가 | 평당 1,185만 원 (2025년), 최근 3.3% 상승 |
| 실거래가 | 10~40억 원대, 개발 호재로 상승세 지속 |
| 임대 수익률 | 평균 4~6%, 다가구·상가주택형 수익률 약 4.5% 수준 |
| 대출 가능성 | 중도금 대출·PF 지원 예상, 단 리스크 요인 존재 |
| 주의 사항 | 개발 일정 지연 가능성, 노후건물 리모델 필요성, 용도변경·대출 애로 가능성 |
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